מה עושים במקרה של הפרת חוזה שכירות עקב ליקויים בדירה?

אם אתם שוכרים ואתם מגלים בדירתכם ליקויים המהווים הפרת חוזה שכירות, חשוב לנקוט בצעדים הבאים כדי לטפל בבעיה ולהגן על זכויותיכם.

למידע על הפרת חוזה שכירות עקב ליקויים בדירה >>>

תיעוד הליקויים:

צלם תמונות או סרטונים של הליקויים ברגע שאתה מבחין בהם. הקפד לתעד ולתעד כל נזק או בעיה בפירוט. גם תיאורים כתובים יכולים לעזור.

עיין בהסכם השכירות שלך:

בדוק היטב את הסכם השכירות שלך כדי להבין את התנאים וההגבלות הספציפיים הקשורים לתחזוקה ותיקון של הנכס. שימו לב לכל סעיף המתאר את אחריותו של בעל הבית לתיקונים.

הודע לבעל הבית או למנהל הנכס:

צור קשר עם בעל הבית או מנהל הנכס שלך בהקדם כדי לדווח על הליקויים. חיוני לעשות זאת בכתב (דוא"ל או מכתב רשמי) כדי ליצור תיעוד של התקשורת שלך. תאר את הבעיות בפירוט, לרבות מיקום והיקף הליקויים. בקש מבעל הבית לטפל בבעיות ולתקן אותן.

אפשר זמן סביר לתיקונים:

בהתאם לחומרת הליקויים, בעל הבית שלך בדרך כלל מחויב לבצע תיקונים נחוצים בתוך פרק זמן סביר. טווחי הזמן הספציפיים עשויים להשתנות בהתאם לחוקים המקומיים ולהסכם השכירות שלך.

שמור תיעוד של התקשורת שלך עם בעל הבית, כולל כל הבטחות שניתנו או לוחות זמנים שסופקו לתיקונים.

בדוק חוקים ותקנות מקומיים:

הכר את חוקי הדיור והתקנות המקומיים שעשויים לשלוט באחריות של בעל הבית וזכויות הדיירים הקשורות לתיקונים ותחזוקה. 

בתחומי שיפוט מסוימים, אם בעל הבית לא יבצע את התיקונים הנדרשים בתוך מסגרת זמן סבירה, לדיירים עשויה להיות אפשרות לעכב שכר דירה או להעמיד אותם בנאמנות עד שהבעיות ייפתרו. עם זאת, זה צריך להיעשות בהתאם לחוקים המקומיים ותחת הנחיית היועץ המשפטי.

התייעצו עם עו"ד:

אם הליקויים נותרים בלתי פתורים ותנאי החיים שלכם נפגעים בצורה חמורה, שקול להתייעץ עם עורך דין המתמחה בדיני משכירים-משכירים. הם יכולים לייעץ לך לגבי הזכויות המשפטיות שלך ודרכי פעולה אפשריות.