מהו מס שבח מקרקעין?

מס שבח מקרקעין

המאמר באדיבות רועי בנאי שמאי מקרקעין

זה לא סוד שהכלכלה של מדינת ישראל בנויה במידה רבה על משלם המיסים, הקטן והגדול. ישנם מוצרים במדינה שרוב התשלום עליהם עובר ישירות לידי המדינה. מדובר לאו דווקא על מותרות, אלא גם דברים שכולם צורכים כמו דלק שיותר מ-50% ממנו הולך הישר לקופת המדינה. 

זה נכון בכל תחום. בין אם אתם קונים מוצר בסופר או כרטיס כניסה למחזה. תמיד יהיו שם את אחוזי המס. במקרים מסוימים אחוזי המס יהיו גבוהים ובמקרים מסוימים יותר נמוכים. למשל, האם ידעתם שמס על רכבי יוקרה בישראל עומדים על 150%? המשמעות היא שאם קניתם רכב בסכום מסוים, יותר ממחצית ממנו הולך למדינה. 

גם ברכישת נדל"ן, קרקעות ובתים המדינה גוזרת קופון לא רע. בעברית קוראים לזה מס שבח מקרקעין. מהו המס הזה? המשיכו לקרוא כדי לדעת.

מס שבח מקרקעין:

מס שבח מקרקעין הוא בעצם תשלום קבוע שעובר למדינה על כל עסקה של רכישת דירה או השקעות נדל"ן. למשל, משקיע מסוים רכש קרקע שלא הופשרה לפני 20 שנים.

כעת הקרקע הופשרה והוא מכר אותה בעסקת אקזיט. הרווח הנקי שיוצא לו מעסקה כזו הוא כמה וכמה מיליונים. לפעמים זה יכול להיות גם עשרות מיליונים אם מדובר במיקום מבוקש. 

מס שבח מקרקעין קובע שיש מס שצריך לשלם עבור הרווחים שאותו אדם עשה מהקרקע. כנ"ל לגבי מכירת דירה. למרות שרוב האנשים לוקחים משכנתא מהבנק ולא באמת מרוויחים על עליית הערך של הדירה, עדיין, המדינה רואה בזה רווח ולוקחת מס מהפרשי המכירה והקנייה שהתרחשו בעקבות עלייה במחירי הדיור. 

כדי לצמצם את אותו מס אתם יכולים להציג חשבוניות על שיפוצים שעשיתם כדי שבבוא העת ינכו לכם את זה מהמס. 

 

Share on facebook
Facebook
Share on whatsapp
WhatsApp
Share on twitter
Twitter
Share on linkedin
LinkedIn
Share on pinterest
Pinterest

אולי תקראו עוד מאמר אחד לפני שתלכו...

גיטרה למתחילים

הגיטרה הייתה כלי פופולרי בז'אנרים רבים של מוזיקה במשך מאות שנים. מפולק ועד מטאל, הגיטרה שימשה בסגנונות רבים ושונים. גיטרות קלאסיות הן בדרך כלל מיתר ניילון ובעלות צוואר רחב יותר מאשר גיטרה אקוסטית מיתרי פלדה. המיתרים של הגיטרה הקלאסית ערוכים

קרא עוד »
צילום וידאו לחתונה

מה חשוב שיופיע בצילום וידאו לחתונות?

צילום וידאו לחתונות הוא כמו פאזל אומנותי, שמורכב מהמון המון פיסות קטנות וחשובות. ככל שהפיסות משתלבות בצורה טובה, כך התוצאה הסופית גדולה ומרהיבה במיוחד. אלה כמה מהחלקים החשובים ביותר, שחשוב שיופיעו בכל צילום וידאו לחתונות. זום על האנשים הכי חשובים

קרא עוד »
תוכנה לניהול מסעדה

תוכנה לניהול מסעדה – איך לבחור את המתאימה לכם ביותר?

אם החלטתם לפתוח מסעדה, אין ספק שמדובר על החלטה חשובה מאוד שדורשת מכם עיסוק בכל מה שנוגע להתנהלות שלכם בתהליך הפתיחה של המסעדה וכן, בניהול המסעדה בצורה הטובה ביותר. חשוב מאוד שתדעו כיצד לשלוט על כמות המכירות ועל כן, חשוב

קרא עוד »