מהו מס שבח מקרקעין?

המאמר באדיבות רועי בנאי שמאי מקרקעין

זה לא סוד שהכלכלה של מדינת ישראל בנויה במידה רבה על משלם המיסים, הקטן והגדול. ישנם מוצרים במדינה שרוב התשלום עליהם עובר ישירות לידי המדינה. מדובר לאו דווקא על מותרות, אלא גם דברים שכולם צורכים כמו דלק שיותר מ-50% ממנו הולך הישר לקופת המדינה. 

זה נכון בכל תחום. בין אם אתם קונים מוצר בסופר או כרטיס כניסה למחזה. תמיד יהיו שם את אחוזי המס. במקרים מסוימים אחוזי המס יהיו גבוהים ובמקרים מסוימים יותר נמוכים. למשל, האם ידעתם שמס על רכבי יוקרה בישראל עומדים על 150%? המשמעות היא שאם קניתם רכב בסכום מסוים, יותר ממחצית ממנו הולך למדינה. 

גם ברכישת נדל"ן, קרקעות ובתים המדינה גוזרת קופון לא רע. בעברית קוראים לזה מס שבח מקרקעין. מהו המס הזה? המשיכו לקרוא כדי לדעת.

מס שבח מקרקעין:

מס שבח מקרקעין הוא בעצם תשלום קבוע שעובר למדינה על כל עסקה של רכישת דירה או השקעות נדל"ן. למשל, משקיע מסוים רכש קרקע שלא הופשרה לפני 20 שנים.

כעת הקרקע הופשרה והוא מכר אותה בעסקת אקזיט. הרווח הנקי שיוצא לו מעסקה כזו הוא כמה וכמה מיליונים. לפעמים זה יכול להיות גם עשרות מיליונים אם מדובר במיקום מבוקש. 

מס שבח מקרקעין קובע שיש מס שצריך לשלם עבור הרווחים שאותו אדם עשה מהקרקע. כנ"ל לגבי מכירת דירה. למרות שרוב האנשים לוקחים משכנתא מהבנק ולא באמת מרוויחים על עליית הערך של הדירה, עדיין, המדינה רואה בזה רווח ולוקחת מס מהפרשי המכירה והקנייה שהתרחשו בעקבות עלייה במחירי הדיור. 

כדי לצמצם את אותו מס אתם יכולים להציג חשבוניות על שיפוצים שעשיתם כדי שבבוא העת ינכו לכם את זה מהמס.