עו"ד תמ"א 38 – איך נדע לזהות מומחה בתחום?

תמא 38 היא תכנית מתאר ארצית לחיזוק מבנים קיימים מפני רעידת אדמה. מדובר על תכנית מסודרת. המדינה באמצעות הרשות המקומית נותנת הקלות לדיירים ומוסיפה אחוזי בנייה ניכרים על השטח הקיים. היזם או הקבלן הבונה משדרג את הבניין, מחזק אותו, מוסיף שטחי דיור לדיירים ובנוסף בונה בו דירות חדשות.

את הדירות החדשות הוא מקבל ומוכר והן למעשה מהווים את הפיצוי הכספי שלו. בפועל, הדיירים אינם ממנים את התוספת ונושאים בהוצאות מעטות, יחסית. מומלץ להיעזר בעו"ד בעל ניסיון ומזהים אותו, בין היתר, על סמך המלצות לגביו. ראו לדוגמה עו"ד רכישת דירה תמ"א 38!

מעורבות עו"ד בעל ניסיון

תפקידי עורך הדין הינם רבים. הוא מייעץ ומטפל בכל ההליכים המשפטיים, מארגן את החוזים, פותר בעיות שונות ומלווה את הדיירים או את היזמים לאורך כל הפרויקט. כמו כן, מטפל בכל ההטבות הכלכליות הנוספות דוגמת: פטורים מהיטלי השבחה, הקלות בתשלום מס שבח ומס רכישה ועוד.

מעבר לכך, בהוזלת הוצאות נוספות כמו זכאות מתשלומים עבור פיתוח תשתיות, פטורים מכפל חיובים עבור תשתיות חדשות ועוד. כל אלו יכולים להגיע לסכומים גבוהים מאוד, כך שכל חיסכון כספי יסייע לדיירים.

ניהול מקיף

עורך הדין יכול לנהל עבור הדיירים את כל התהליך מראשיתו. הוא ידאג לקבלת הצעות מחיר מקבלנים בעלי ניסיון, יערוך מולם את החוזים, ידאג לפקח על התקדמות העבודות עד לסיומן ועוד. הוא יתנהל מול נציגי הדיירים אשר עוסקים בכל הנושאים הקשורים לתהליך.

מעבר לכל התהליך בשטח, יהיה צורך, לבצע עדכונים בנסח הטאבו, לרשום תוספות שטח וכדומה. להתנהל מול הרשות המקומית בכל הנוגע לנושאים בירוקרטיים, בהשגת הנחות על תשלומים ועוד. מומלץ לשכור את שירותיו של עו"ד אלעד ויסטוך ולקבל ליווי לאורך כל התהליך המורכב הנ"ל.